随后谷锦芸就和雷涛聊起了关于保护性开发的话题。
“其实，保护性开发并不是新鲜事物。国外那些发达国家都曾经在这个问题上有过成功和失败的经验。1965年，旧金山市吉拉德里广场的改造，就将一个意大利家族的巧克力工厂改造为当地具有特色的综合性休闲娱乐场所。”
“1933年的《雅典宪章》和1964年的《威尼斯宪章》中就明确了历史建筑的概念，要求利用一切科学技术保护和修复历史建筑。1979年通过的《巴拉宪章》首次提出了改造性再利用的概念，在改造的过程中尽量使对结构的改变降到最低限度，赋予建筑新的功能和用途。这些文献对历史建筑再利用的实践都提供了理论指导。”
雷涛当着这么多的领导侃侃而谈一点都没有怯场的意思。这就更让谷锦芸霍明鸿有种“莫欺少年穷”的感慨了。
“对于历史建筑及其周边环境的保护的理念，我们国家现在还做得很不够啊！我们现在还只是对那些有文物价值的建筑作为文物保护单位保护起来的阶段。事实上有很多够不上文物的建筑，但它们这些老建筑，同样也承载着我们的历史文化。还有周边环境这个概念，也要重视起来……”
听完了雷涛的发言之后，谷锦芸做